Investir dans Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des sociétés civiles qui ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elles permettent de percevoir des revenus réguliers, tout en investissant dans l’immobilier locatif.

Les SCPI sont des placements financiers qui permettent de diversifier son patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires.

Il existe plusieurs types de SCPI : les SCPI fiscales, les SCPI de rendement, les SCPI Malraux, les SCPI déficit foncier… Nous allons voir comment investir dans ces différents types de SCPI.

La rentabilité des SCPI

La rentabilité des SCPI est un sujet très important pour tout investisseur.

Il s’agit d’un des critères les plus importants lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier.

La rentabilité d’une SCPI peut être définie comme le rapport entre les revenus locatifs perçus et le prix de souscription du ticket d’entrée (prix auquel une personne peut acquérir une part).

Le rendement net est aussi calculé, en retirant les frais de gestion.

La rentabilité varie selon la SCPI, mais également en fonction de la zone géographique où se situe le bien immobilier loué. Elle peut être comprise entre 4% et 5%. Enfin, il existe différents types de SCPI :

  • SCPI fiscales
  • SCPI de rendement
  • SCPI de plus-value

Les avantages fiscaux des SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers permettant d’investir dans l’immobilier.

Les avantages fiscaux des SCPI sont nombreux, notamment en ce qui concerne la fiscalité sur les revenus perçus ou la possibilité de réduire son impôt sur le revenu.

A voir  C'est quoi le boursicotage en ligne

Le principal avantage fiscal est lié aux revenus locatifs perçus par le biais de ces investissements immobiliers. En effet, les loyers issus des locations effectuées sont imposables selon le régime du micro-foncier. Cela signifie que vous êtes exonérés de la taxe foncière et que vous pouvez défalquer un montant forfaitaire pour tenir compte de vos charges locatives (taxe d’habitation, taxe foncière…).

Votre taux marginal d’imposition est ainsi réduit et vous pouvez donc profiter pleinement des abattements accordés à ce type d’investissement. Par ailleurs, il existe également une option intéressante pour atténuer encore plus votre imposition : les SCPI peuvent opter pour l’impôt sur les sociétés au lieu du micro-foncier. Dans ce cas, vous ne paierez pas non plus la taxe foncière et serez soumis à un taux marginal inférieur à celui appliqué en matière d’impôt sur le revenu.

Les différents types de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI.

Les sociétés civiles de placement immobilier peuvent être classées en fonction du nombre d’associés, de la nature des biens qu’elles acquièrent et de l’origine des fonds qu’elles utilisent pour investir. En règle générale, les SCPI sont divisées en trois catégories :

  • Les SCPI à capital fixe
  • Les SCPI à capital variable
  • Les SCPI fiscales

La sélection d’une SCPI

L’investissement en SCPI offre un avantage fiscal à son détenteur.

Le principe ? En investissant dans une société civile de placement immobilier, vous achetez des parts d’un patrimoine immobilier et percevez des dividendes chaque année.

La société civile de placement immobilier (SCPI) est une structure qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, elle permet aux particuliers d’avoir accès au marché de l’immobilier sans les contraintes liées à la gestion locative. Pour plus d’informations, rendez-vous sur http://www.ruedeladefisc.fr/

A voir  Acheter des actions Casino : la meilleure façon de gagner de l'argent en Bourse

La gestion des SCPI

La gestion des SCPI est une activité à part entière, dont la mission est de gérer les biens immobiliers qui sont mis en vente par les sociétés de gestion. C’est un métier particulier qui nécessite une certaine expérience et une expertise avérée. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il serait préférable d’apprendre ce métier avant de vous lancer.

Les sociétés de gestion doivent également respecter des règles très strictes pour exercer leur activité, notamment en termes d’information sur les produits proposés et sur leurs performances passées. Ne confondez pas la gestion des SCPI avec la construction ou encore la réalisation de travaux immobiliers.

Il faut savoir que cette activité est tout autre, car elle consiste à garantir la bonne exploitation du patrimoine immobilier détenu par le client et à assurer sa rentabilité.

La gestion des SCPI comprend plusieurs étapes :

  • La souscription
  • L’acquisition
  • La location

La fiscalité des SCPI

Les SCPI sont des sociétés civiles de placements immobiliers qui permettent de profiter des avantages fiscaux associés au marché immobilier. En effet, les SCPI sont des sociétés dont l’objectif principal est la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, ce qui permet aux investisseurs d’être exonérés d’impôts sur le revenu et sur la plus-value à condition que ces derniers ne soient pas propriétaires de leur logement.

Les investisseurs peuvent donc bénéficier de différents avantages fiscaux en achetant des parts de SCPI :

  • La déduction des intérêts du crédit immobilier
  • L’exonération partielle ou totale des frais et droits liés à l’acquisition (notaire), une réduction d’impôt sur la plus value immobilière, un abattement fiscal sur les revenus fonciers

Les risques des SCPI

Il y a deux risques liés à l’investissement en SCPI.

Le premier est que le rendement des SCPI ne soit pas suffisant pour couvrir les charges inhérentes à ce type d’opération. Dans ce cas, il faut procéder au remboursement anticipé du prêt immobilier, ce qui entraîne un coût supplémentaire.

A voir  Les avantages d'investir dans l'immobilier à Paris

Le second risque est celui de la liquidité des parts de SCPI. En effet, lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, il n’est pas certain qu’il existe une demande solvable pour les parts de SCPI et donc qu’elles puissent être revendues facilement.

  • Les inconvénients des SCPI
  • Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous en êtes propriétaire mais non locataire.
  • Lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, le bien immobilier peut être inadapté aux besoins du client.
  • Le prix unitaire des parts est souvent élevé.

Le marché des SCPI

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne immobilière. Ce type de placement permet à des investisseurs d’acquérir indirectement des parts de sociétés civiles qui détiennent et gèrent un patrimoine immobilier. Ces sociétés civiles peuvent être spécialisées ou généralistes. Elles ont pour vocation d’investir en immobilier professionnel ou résidentiel, s’orienter vers l’immobilier commercial ou l’immobilier locatif privé et collectif.

Les SCPI se répartissent en trois types :

  • La SCPI fiscale
  • La SCPI de rendement
  • La SCPI diversifiée
  • Les avantages du marché des SCPI?

En conclusion, les SCPI sont des placements immobiliers qui permettent d’investir indirectement dans l’immobilier locatif. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des placements immobiliers collectifs qui permettent à un particulier d’acquérir des parts de sociétés civiles, et donc indirectement de l’immobilier locatif. Les SCPI peuvent être investies sur différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, entrepôts, logements étudiants ou résidences seniors… La rentabilité dépendra du type de bien immobilier choisi.

Rate this post
Thomas

Thomas

Diplomé dans la finance, je travaille actuellement dans l'une des plus grande banque française. Je suis rédacteur pour le blog b2btoday afin de partager mes expériences et conseils au près des professionnels. N'hésitez pas à me poser vos questions d'entrepreneur sur votre business et vos stratégies marketing.

Laissez un commentaire sur l'article: Investir dans Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

A propos

Retrouvez plus de conseils b2b sur nos réseaux et notre newsletter. 

Derniers articles
Retour haut de page