Le marché des bureaux en France est un marché très actif.
Il s’agit d’un secteur qui a connu une croissance de 4,1% en 2017 et qui devrait continuer à progresser au cours des prochaines années. Cette croissance est due à la demande des entreprises pour des locaux plus modernes, plus flexibles et plus économiques.
L’investissement dans les bureaux est un investissement rentable car il permet de réaliser des économies sur l’immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
La rentabilité d’un investissement dans les bureaux
L’investissement dans les bureaux représente un placement efficace.
Il est important de considérer les différents avantages et inconvénients liés à ce type d’opération.
Les atouts du placement? L’investissement immobilier locatif peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite, car il permet de se constituer un patrimoine qui sera valorisable au moment de la retraite.
L’investissement dans les bureaux offre également des avantages fiscaux, notamment en termes de défiscalisation et de réduction du montant des impôts à payer.
Il est possible aussi de bénéficier d’un crédit immobilier afin d’acquérir le bien immobilier souhaité ou encore pour financer son projet.
Le principal avantage de l’investissement dans les bureaux est qu’il permet d’obtenir des revenus complémentaires en percevant un loyer chaque mois et non pas une rente viagère. De plus, il n’est pas rare que l’immobilier rapporte plus que la somme investie au départ, ce qui représente un atout majeur pour tout investisseur averti. Cependant, cet avantage peut être contrebalancée par certains inconvénients importants :
- La durée moyenne du crédit est généralement longue
- Les frais annexes sont fréquents (assurance-emprunteur)
- Il faut faire face à l’augmentation des prix du marché immobilier
Les différents types d’investissements possibles dans les bureaux
Il existe différents types d’investissements immobiliers possibles en fonction du type de bien immobilier à acquérir.
Le choix des biens immobiliers dépendra aussi de l’objectif recherché par l’investisseur.
Il peut investir dans un immeuble entier, une partie d’immeuble ou encore un local commercial.
Les investisseurs qui souhaitent acheter des bureaux pour les louer ont le choix entre plusieurs stratégies d’investissement :
- L’achat d’un bien immobilier existant
- La construction de nouveaux locaux pour les louer
- L’achat de parts de SCI (Sociétés Civiles Immobilières) constituée avec des associés
Les principaux critères à prendre en compte lors de l’investissement dans les bureaux
Il est important de bien sélectionner les locaux que vous désirez acheter.
Il existe plusieurs critères à prendre en compte lors de l’achat des bureaux :
- Le type de bâtiment
- La localisation du bien
- La superficie du local
L’impact de l’investissement dans les bureaux sur l’environnement
L’immobilier est un secteur qui a une grande influence sur l’environnement.
Il a un impact sur le climat, les ressources naturelles et la société.
Les bureaux sont une vaste catégorie de bâtiments qui offrent différentes fonctions aux entreprises et aux administrations, notamment des espaces de travail, des services, des magasins et des parkings.
La part du parc immobilier consacrée à cette fonction représente environ 25% du total du parc immobilier national.
L’impact de l’investissement dans les bureaux sur l’environnement ? Le secteur immobilier représente environ 1/4 de la consommation énergétique totale en France et il est responsable d’environ 2% des émissions totales de gaz à effet de serre. Cependant, ce chiffre ne reflète pas l’ensemble du secteur. En effet, les bureaux ne sont pas tous construits pour être loués ou occupés par une entreprise particulière ; certains sont inoccupés ou délaissés pendant plusieurs années (principalement dans les centres-villes). Ainsi, le nombre réel d’immeubles bien isolés peut être inférieur à celui indiqué ci-dessus. Par ailleurs, le changement rapide du bâti vers des immeubles économes en énergie est susceptible d’avoir un impact positif important sur la consommation énergétique globale du pays si toutes les constructions rénovées se trouvent placées au bon endroit et au bon moment.
Les avantages et les inconvénients de l’investissement dans les bureaux
Découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement dans les bureaux. Pour réussir un investissement dans des bureaux, il faut s’assurer que ce type de bien immobilier corresponde à votre stratégie d’investissement et puisse vous apporter la plus-value recherchée. Par exemple, si vous souhaitez faire du rendement, vous aurez intérêt à placer votre argent dans des biens situés près des lieux de travail ou qui disposent de grandes surfaces. Si vous souhaitez acheter un bien pour le louer ou le revendre plus tard, alors optez pour des biens relativement anciens et disposant d’un bon emplacement géographique.
Les inconvénients de l’investissement dans les bureaux ? Un projet qui nécessite beaucoup de temps Un investissement immobilier demande beaucoup de temps.
Il est donc important que l’opération soit rentable sur le long terme et qu’elle ne passe pas au second plan par rapport à votre activité principale. En outre, il est primordial que la rentabilité immobilière soit supérieure aux charges engendrées par cet investissement (intérêts du crédit immobilier, frais liés à la mise en location…). Enfin, il faut également considérer que ce type d’investissement peut être assez coûteux par rapport à certains autres types de placement (actions…).
Les risques associés à l’investissement dans les bureaux
L’investissement dans les bureaux peut être un moyen intéressant de diversifier son portefeuille. Cependant, il ne s’agit pas d’une opération sans risque et il est important de connaître les principaux risques associés à cet investissement.
Les risques en matière d’immobilier commercial sont nombreux. Premièrement, lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien pour une raison quelconque, la situation peut se révéler délicate. Sans parler des fluctuations du marché, qui ont tendance à faire augmenter ou baisser le prix de vente des biens immobiliers commerciaux en fonction de la demande. Deuxièmement, lorsque vous achetez un bien immobilier commercial, vous devrez payer un impôt sur les plus-values au moment de sa revente. Enfin, il existe aussi un risque lié aux rénovations et aux aménagements que vous souhaitez entreprendre dans votre bien immobilier commercial afin d’attirer une clientèle plus large.
La fiscalité applicable aux investissements dans les bureaux
Les investissements dans les bureaux sont considérés comme des placements immobiliers. C’est la raison pour laquelle ils sont soumis à un régime fiscal spécifique.
Les bénéfices issus de ces opérations peuvent être imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Les revenus fonciers issus de l’investissement immobilier peuvent également être soumis aux prélèvements sociaux, qui représentent 15,5 % de l’ensemble des revenus perçus par le contribuable. En ce qui concerne les plus-values immobilières réalisées par les particuliers, elles sont taxables au titre de l’Impôt sur le Revenu (IR) ou à celui de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), selon que le propriétaire a opté pour le régime général ou pas.
Le taux d’imposition est alors fixe et dépend du montant total des plus-values nettes imposables perçues au cours d’une année civile : – 25% si la plus-value nette imposable n’excède pas 300 000 € ; – 19% si elle est comprise entre 300 001 € et 500 000 € ; – 31,25% si elle dépasse 500 001 €.
Les principaux acteurs sur le marché de l’investissement dans les bureaux
Le marché de l’investissement dans les bureaux est en pleine expansion.
Il constitue un moyen intéressant pour réaliser des économies et améliorer son pouvoir d’achat. Cependant, il faut savoir que ce genre d’opération peut être assez risquée, car investir dans les bureaux peut impliquer une perte importante de capital. En effet, le rendement n’est pas toujours garanti. De plus, il faut savoir que ce type d’investissement est souvent associé à un risque de vacance locative ou à une absence totale de rentabilité. Pour investir dans les bureaux sans prendre trop de risques financiers, vous devrez choisir un emplacement stratégique et présentant une clientèle potentielle importante. Pensez aussi à bien étudier la demande et le prix des loyers sur le marché local afin de procéder à une analyse pertinente du secteur concerné avant toute opération immobilière.
Pour conclure, l’investissement dans les bureaux est loin d’être une solution miracle. Il faut se méfier des solutions faciles et rapides. Il faut faire attention à la qualité du bien et à sa situation géographique. En effet, il ne suffit pas de trouver un bien avec un bon emplacement pour faire un bon investissement locatif.
