Investir dans Les résidences de service (location meublée)

Investir dans les résidences de services est un moyen très rentable pour se constituer un patrimoine immobilier.

Il s’agit de biens immobiliers qui sont loués meublés à des personnes âgées, des étudiants ou des touristes.

Les résidences de services peuvent être des résidences pour personnes âgées, des résidences étudiantes ou encore des résidences de tourisme. Cet investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux et patrimoniaux non négligeables. En effet, en achetant un appartement dans une résidence de service, vous pouvez déduire les charges locatives (intérêts d’emprunt, frais de gestion locative, taxe foncière) ainsi que les amortissements sur le prix d’achat du bien.

La loi duflot permet aux propriétaires d’investir dans la location meublée et de bénéficier d’avantages fiscaux

La loi Duflot a été mise en place pour inciter les investisseurs à louer leur bien immobilier dans des zones où l’offre locative est insuffisante. Si vous achetez un logement meublé, vous pouvez profiter de la défiscalisation immobilière. En effet, les propriétaires qui mettent en location un logement meublé peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tels que la réduction d’impôt sur le revenu égale à 18 % du prix de revient du logement, soit jusqu’à 6000 € par an. Cette réduction s’applique sur une durée de 9 ans et concerne l’achat d’un bien neuf ou achevé depuis plus de 15 ans. Pour profiter de ces avantages fiscaux, il faut respecter quelques conditions :

  • Le propriétaire doit s’engager à louer son bien nu pendant 9 ans
  • Le propriétaire doit louer son bien vide
  • Le propriétaire doit respecter un plafond de loyer par m2 (14 €/m2)

La location meublée permet de générer un revenu complémentaire et de bénéficier de la défiscalisation

La location meublée est une solution qui permet de louer un logement dans lequel on met à disposition des équipements et services pour les locataires.

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Le locataire se doit d’apporter ses propres effets personnels, ce qui permet au propriétaire de disposer d’un bien entièrement équipé.

La location meublée peut être une solution intéressante pour toute personne qui souhaite avoir un complément de revenus, notamment grâce à la défiscalisation. Toutefois, cette forme de location comporte plusieurs inconvénients. Elle nécessite du temps pour la recherche du locataire et pour l’entretien du bien. En outre, contrairement à la location vide, le bail ne porte pas sur le local en tant que tel mais sur le droit au logement qui y sera exploité par son propriétaire. De ce fait, les risques encourus par celui-ci sont plus importants que dans le cadre d’une location classique : impayés ou trouble anormal du voisinage (travaux effectués sans autorisation). Cela implique donc qu’il est préférable de limiter les risques en prenant soin de choisir un bien immobilier bien situé (proche d’un centre commercial) et doté des équipements appropriés aux besoins des futurs occupants.

La location meublée est un placement intéressant car elle permet de bénéficier de la revalorisation du bien

Lorsque vous décidez de louer un bien dans le cadre d’une résidence de services, il est important de s’assurer que ce choix est pertinent. En effet, la location meublée peut être un placement intéressant car elle permet de bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et donc potentiellement des loyers plus importants.

Lorsque vous achetez un logement en résidence de services, sachez qu’il y a généralement une période minimum d’engagement. Cela signifie que vous devrez louer au moins 9 ans votre bien pour pouvoir prétendre à profiter du statut LMNP. Cette durée minimum peut toutefois varier selon les résidences et les établissements.

Lorsque vous investissez dans une résidence de services, il faut savoir qu’il y a des frais supplémentaires à prendre en considération :

  • La taxe foncière
  • Les charges liées à la gestion locative
  • Les frais d’acquisition (notaire)

Les loyers perçus peuvent être déduits des impôts grâce à la loi duflot

L’investissement en résidence de services est une solution qui permet d’envisager différentes possibilités d’investissement.

Le principe est simple : vous achetez un appartement ou une maison, et vous le mettez en location.

Vous pouvez investir dans des résidences de services (résidences étudiantes, EPHAD…), mais aussi dans des résidences dédiées à l’hôtellerie.

Il existe différents types de loyers perçus par les propriétaires :

  • Le loyer classique
  • Le loyer minoré
  • Le loyer normal
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La location meublée est un placement sûr et rentable

La location meublée est un placement sûr et rentable.

Les personnes qui n’ont pas de moyen financier suffisant pour investir dans l’immobilier peuvent bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce type de location est soumis à des règles spécifiques, ce qui facilite la gestion de son patrimoine.

Le statut LMNP permet au propriétaire bailleur d’opter pour le régime fiscal des loueurs en meublé non professionnels.

Il faut dire que ce statut présente plusieurs avantages. En effet, les revenus locatifs issus de la location en meublé ne sont pas imposables selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Ils sont également exonérés de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). De plus, ils peuvent être déduits du revenu global sans limitation de montant. Enfin, les charges telles que les intérêts d’emprunt et les frais divers comme les frais d’agence immobilière par exemple, peuvent être déduites des revenus locatifs. Par ailleurs, ces charges ne font pas l’objet d’une imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

L’investissement dans la location meublée permet de se constituer un patrimoine

Dans le cadre d’un investissement dans la location meublée, vous pouvez profiter de régimes fiscaux avantageux.

Les bénéfices tirés de la location meublée sont imposables au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ou des bénéfices non commerciaux (BNC).

La location meublée est considérée comme une activité commerciale. Elle est donc soumise au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (15,5% aujourd’hui).

Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC si vos recettes annuelles ne dépassent pas 32 900 euros. Dans ce cas, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.

Le régime réel simplifié peut être utilisé par les propriétaires qui ont opté pour un autre statut juridique que l’entreprise individuelle ou la société à responsabilité limitée (SARL). Ce statut permet de déduire les charges liées à votre activité professionnelle : frais d’acquisition du logement, intérêts d’emprunt et amortissements du mobilier, entretien courant et travaux… De plus, les revenus locatifs sont imposés non comme des salaires mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ou non commerciaux (BNC), selon que vous louez en meublé ou vide. Enfin, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires en mettant votre logement en gestion locative via une agence immobilière spécialisée ou en le proposant à une clientèle touristique. Dans tous les cas

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La location meublée est un placement intéressant car elle permet de bénéficier de la défiscalisation

La location meublée est un placement intéressant car elle permet de bénéficier de la défiscalisation.

Il existe différentes stratégies qui permettent de profiter d’une réduction d’impôt.

La location meublée peut se faire en résidence principale ou en résidence secondaire.

Les avantages fiscaux sont nombreux :

  • Loi Censi-Bouvard : Le loyer ne doit pas dépasser 300 000 € et le prix de la maison doit être inférieur à 300 000 €
  • Loi Malraux : Le loyer ne doit pas dépasser 1 500 € par m² et le prix du bien immobilier ne doit pas excéder 400 000 €
  • Loi Monuments Historiques : L’investissement locatif est limité à 300 000 € par an.

La location meublée permet de générer un revenu complémentaire et de se constituer un patrimoine

Si vous souhaitez générer un revenu complémentaire, la location meublée est une des solutions qui s’offrent à vous.

La location meublée permet de se constituer un patrimoine, mais aussi de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Si vous optez pour la location meublée, vos revenus locatifs seront imposables au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Vous pourrez alors déduire l’ensemble des charges liées à votre investissement immobilier : les frais d’acquisition, les frais de notaire et les travaux. De plus, le régime micro-BIC est avantageux ; il permet de cumuler le montant du loyer et les charges afférentes sur une base forfaitaire.

Lorsque vous louez en résidence services ou en résidence étudiante, il n’est pas obligatoire de mettre un logement en location classique.

Il est possible de conserver votre appartement ou votre maison comme lieu de vacances ou comme espace personnel si vous ne souhaitez pas le proposer à la location. En revanche, il est nécessaire d’investir dans un studio meublé afin que celui-ci soit conforme aux normes électriques et sanitaires actuelles. Une autorisation devra être demandée auprès du syndicat de copropriété pour pouvoir transformer son domicile privé en résidence meublée destinée à la location courte durée.

Dernière modification: 2018-10-16 19:43:21

En conclusion, il est important de choisir un emplacement géographique judicieux pour votre résidence. Il faut également bien s’entourer pour trouver le bon gestionnaire et investir dans un produit financier qui assurera la rentabilité du projet.

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Thomas

Thomas

Diplomé dans la finance, je travaille actuellement dans l'une des plus grande banque française. Je suis rédacteur pour le blog b2btoday afin de partager mes expériences et conseils au près des professionnels. N'hésitez pas à me poser vos questions d'entrepreneur sur votre business et vos stratégies marketing.

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