Investir dans l’immobilier professionnel peut s’avérer une opération juteuse à condition de bien évaluer le potentiel locatif du bien convoité. Pour y parvenir, vous devez analyser plusieurs critères afin de fixer un loyer à la fois attractif et rentable pour vous. Dans l’optique d’un achat sans regrets, nous vous proposons de découvrir les étapes essentielles pour une estimation optimale de la rentabilité de votre bien.
Analyser les caractéristiques du local
En prélude au choix de votre bien immobilier, vous devez passer au crible ses caractéristiques intrinsèques. En effet, la surface, l’agencement, la luminosité sont autant de critères qui impactent directement la valeur locative. Par exemple, un open space modulable séduira davantage qu’un dédale de petits bureaux cloisonnés. De même, un local commercial avec une belle vitrine aura plus de potentiel qu’une boutique en retrait.
Par ailleurs, n’oubliez pas non plus de jauger l’état général du bien et la qualité des prestations. En effet, un immeuble flambant neuf ou fraîchement rénové permettra d’appliquer un loyer plus élevé qu’un bien vétuste nécessitant des travaux. Pensez aussi aux petits plus qui font la différence, comme l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou la présence d’un parking.
Toutefois, évaluer le potentiel locatif d’un bien professionnel est un exercice complexe qui requiert une bonne connaissance du marché. Pour sécuriser son investissement et optimiser sa rentabilité, il peut être judicieux de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. En effet, un agent immobilier spécialisé en immobilier d’entreprise, comme Impact CBRE à Dijon et Reims, saura estimer avec précision la valeur locative du bien grâce à ses outils et bases de données.
Prendre en compte l’emplacement et l’environnement
En immobilier, l’emplacement est roi. Et c’est encore plus vrai pour les biens professionnels où la localisation peut faire ou défaire un business.
Bien sûr, un bureau en plein cœur du quartier d’affaires aura évidemment plus de valeur qu’un local excentré. De même, une boutique sur une artère commerçante animée pourra prétendre à un loyer plus élevé qu’une échoppe dans une rue déserte.
Du reste, l’emplacement ne se résume pas à l’adresse. Il faudra également considérer l’environnement immédiat du bien. À ce titre, la proximité des transports en commun, des commerces, des services est un atout indéniable.
Étudier le marché locatif local
C’est en comparant votre bien aux offres similaires que vous pourrez positionner votre prix au plus juste. Pour ce faire, renseignez-vous sur les niveaux de loyers pratiqués pour des locaux équivalents en termes de surface, de standing et d’emplacement.
De même, n’hésitez pas à éplucher les petites annonces, à contacter des agences immobilières spécialisées ou à consulter les observatoires des loyers. L’objectif est d’avoir une fourchette de prix pertinente pour votre bien.
Calculer le rendement locatif potentiel
Pour chiffrer le rendement locatif potentiel de votre investissement, le calcul est simple. Il suffit en effet de diviser le loyer annuel par le prix d’acquisition, le tout multiplié par 100. Par exemple, pour un local acheté 200 000 € et loué 12 000 € par an, le rendement brut sera de 6 %.
Toutefois, ce taux ne reflète pas la rentabilité réelle, car il ne prend pas en compte les charges et les frais inhérents à la location (taxe foncière, assurance, entretien…). Ainsi, pour affiner votre calcul, intégrez une provision pour travaux et vacance locative. À noter qu’un rendement net de 4 à 5 % est généralement considéré comme satisfaisant pour un bien professionnel.
